China: Investoren unbeeindruckt von Maßnahmen des Bauministeriums, aber Weg zu langfristiger Erholung intakt

Die wichtigste Richtlinie betrifft unserer Meinung nach die höhere Unterstützung von Krediten für ins Stocken geratene Projekte.

21.10.2024
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Drache in China

Am 17. Oktober kündigte das chinesische Ministerium für Wohnungsbau und ländliche Entwicklung zusammen mit dem Finanzministerium und anderen Behörden neue Maßnahmen zur Stabilisierung des chinesischen Immobilienmarktes an. Unserer Meinung nach betrifft die wichtigste Richtlinie die Aufstockung der Kreditunterstützung für ins Stocken geratene Projekte: die Gesamtfinanzierung wird bis Ende 2024 auf über 4,0 Billionen CNY ansteigen (zum 17. Oktober wurden 2,2 Milliarden CNY an Krediten genehmigt).

Wir erwarten eine Beschleunigung der Kreditauszahlung, da notleidende Bauträger mehr Mittel erhalten, was das Vertrauen der Hauskäufer stärken dürfte. Der Markt könnte jedoch enttäuscht werden, dass es keine neuen, zusätzlichen Anreize gibt - abgesehen davon, dass erneut die Autonomie der lokalen Regierungen hervorgehoben wurde, die Kaufbeschränkungen zu lockern.

Trotz der Kursrückgänge von 5 bis 17 % bei den Immobilienaktien nach der Konferenz bleibt unsere längerfristige These unverändert. Wir gehen davon aus, dass die Verkaufspreise für neue Häuser etwa Mitte 2025 ihren Tiefpunkt erreichen und sich danach leicht erholen werden. Unterstützt wird dies durch sinkende Kreditkosten, den Abbau überschüssiger Bestände und eine weitere steuerliche Förderung des Immobilienerwerbs.

Während die Aktienkurse im chinesischen Immobiliensektor weiterhin schwanken, sehen wir Kaufgelegenheiten bei führenden staatlichen Bauträgern, wie China Overseas Land & Investment CAOVF und China Resources Land CRBJF. Beide Unternehmen sind wahrscheinlich die größten Nutznießer der Wiederbelebung der Hausverkäufe während des Nationalfeiertags im Oktober und bleiben angesichts ihrer robusten Finanzlage und attraktiven Bewertung unsere Top-Sektor-Picks.

Die Behörden sagten zu, Bargeldzuschüsse für mindestens 1 Million Wohnungen für die Sanierung von städtischen Dörfern und Slums einzuführen. Sie verkündeten auch Initiativen, die es den Kommunalverwaltungen ermöglichen sollen, brachliegendes Land von Bauträgern durch die Ausgabe spezieller Anleihen oder die Weitervergabe von Krediten durch die Zentralbank zu erwerben. Gleichzeitig wollen die Ministerien Finanzinstitute anregen, Anleihen von Bauträgern zu kaufen, und Versicherungen sollen in Aktien von Bauträgern investieren. Wir glauben, dass diese Maßnahmen die Kreditqualität der Bauträger erneut unterstützen werden.


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